2-izbový byt s balkónom-SNV, rekonštrukcia, tehlový BD

Ponúkam na predaj slnečný, veľký 2-izbový byt s balkónom v Spišskej Novej Vsi (vzdialený 50m od centra mesta). Byt po kompletnej rekonštrukcii sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží v tehlovom bytovom dome na ul. Koceľova.

Budova:
-má 3 nadzemné podlažia
-sedlová strecha so škridlou (rekonštrukcia a výmena strechy v r.2010)
-konštrukcia budovy: tehla (nové zateplenie 150mm a omietka)
-kompletná renovácia budovy 3/2021: zateplenie fasády, nové vstupné dvere a zvončeky, nové vnútorné točené omietky, vymenené elektrické rozvody v budove, vymenené zvislé rozvody, nové plastové okná.

Rozloha bytu:
• byt má podlahovú plochu: 56,39m2 (podľa aktuálneho ZP)
• ku bytu prináležia aj 2. samostatné uzamykateľné pivnice (4,42m2 a 3 m2),
• úžitková plocha celkom: 63,81 m2,
• balkón: 2 m2.

Byt-popis a technické údaje:
• väčšia chodba s veľkou vstavanou skriňou (6,5 m2),
• kúpeľňa s vaňou, WC, práčkou (7,22m2, rekonštrukcia z r. 2009),
• moderná obývacia izba s otvorenou kuchyňou a výstupom na balkón (22,07 m2),
• kuchyňa s umývačkou riadu 600mm s doplnenou skrinkou (r. 2019),
• spálňa s veľkou vstavanou skriňou na mieru (12,62 m2),
• plastové okná (dvojsklo, priepustnosť: 1,1 - r.2009),
• podlahy v celom byte – kvalitné lamino, v kuchyni-časť dlažba,
• staršie bezpečnostné dvere ADLO,
• byt sa predáva bez hnuteľného zariadenia,

Dispozícia bytu:
• orientácia bytu je Sever/severo-východ – Juh/juho-západ (spálňa orientovaná na juho-západ a obývačka s kuchyňou na severo-východ),
• vstup do bytu začína chodbou, z ktorej po pravej ruke je vstup do kúpeľne (s vaňou, WC a práčkou), po ľavej je ruke je veľká vstavaná skriňa na mieru. Z chodby sa pokračuje do obývacej miestnosti kde po pravej ruke je denná časť z ktorej sa vchádza do otvorenej kuchne so stolovaním, oproti kuchyni je výstup na balkón. Do spálne sa vchádza z obývacej časti po ľavej strane.

Náklady:
Reálne náklady pre 3-člennú rodinu:
• spoločenstvu z vyúčtovania za rok 2021: 150,64€/mesačne (teplá voda, kúrenie, osvetlenie, fond opráv a správa)
• Plyn: 4€
• Elektrina: 20€.
Spolu náklady pre 3 osobu: 174/mesačne.

Lokalita a orientácia:
Bytový dom sa nachádza na ul. Koceľová, v blízkosti centra SNV. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, športoviská ako aj oddych a kultúru v centre SNV. Výhodou lokality je že všetky služby sú dosiahnuteľné chôdzou do 5 min.

Parkovanie:
Parkovanie je bezproblémové pred bytovým domom.

Vyjadrenie makléra:
Kvalitná tehlová stavba po rekonštrukcii má predpoklad rastu a udržania si vysokej trhovej ceny dlhodobo. Byt je vhodný ako na bývanie, tak na podnikanie z dôvodu výbornej polohy neďaleko historického centra mesta SNV.
Budúcnosť bytu je aj možnosť dobudovania obytného podkrovia pod strechou, podobne ako u susediacich domov.
Cena: 104.900,-€ (1643,-€/m2)
V prípade záujmu ma kontaktujte telefonicky: